locazione Archivi - Avvocato Fabio Cirulli

Cassazione Civile 13879/2023 – Opposizione tardiva alla convalida di sfratto – Notificazione inesistente – Termine ex art. 688, comma 2, cp

Maggio 19, 2023

Ordinanza 13879/2023 Opposizione tardiva alla convalida di sfratto – Notificazione inesistente – Termine ex art. 688, comma 2, cpc L’opposizione tardiva alla convalida di sfratto, dopo la fase rescindente, che deve acclarare il suo presupposto di ammissibilità, ovvero la mancata conoscenza del giudizio da parte dell’intimato, dà luogo allo svolgimento di un ordinario giudizio di…
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Cassazione Civile 12836/2023 – Locazione immobiliare ad uso non abitativo – Patto occulto di maggiorazione del canone – Nullità insanabile

Maggio 11, 2023

Ordinanza 12836/2023 Locazione immobiliare ad uso non abitativo – Patto occulto di maggiorazione del canone – Nullità insanabile Nei contratti di locazione ad uso non abitativo, il patto con il quale le parti concordino occultamente un canone superiore a quello dichiarato è nullo, anche se la sua previsione attiene al momento genetico, e non soltanto…
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Cassazione Civile 12461/2023 – Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione – Recesso del conduttore – Gravi motivi

Maggio 9, 2023

Ordinanza 12461/2023 Locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione – Recesso del conduttore – Gravi motivi In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, i gravi motivi di cui all’art. 27, l. n. 392 del 1978, devono sostanziarsi in fatti involontari, imprevedibili e…
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Cassazione Civile 12473/2023 – Esecuzione forzata – Inopponibilità all’aggiudicatario della locazione a canone vile

Maggio 9, 2023

Ordinanza 12473/2023 Esecuzione forzata – Inopponibilità all’aggiudicatario della locazione “a canone vile” È manifestamente infondata la questione di legittimità costituzionale dell’art. 2923, comma 3, c.c. (norma che, rendendo inopponibile all’aggiudicatario, alla procedura e ai creditori la locazione “a canone vile”, consente al giudice dell’esecuzione l’emanazione diretta dell’ordine di liberazione), il quale non impedisce al conduttore l’esercizio…
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Cassazione Civile 10203/2023 – Acquirente dell’immobile locato – Danni verificatisi prima della compravendita – Diritto del terzo acquirente al risarcimento

Aprile 17, 2023

Ordinanza 10203/2023 Acquirente dell’immobile locato – Danni verificatisi prima della compravendita – Diritto del terzo acquirente al risarcimento A norma dell’art. 1602 c.c., l’acquirente dell’immobile locato, subentrando dal giorno dell’acquisto in tutti i diritti e gli obblighi del rapporto che non siano già esauriti, assume la qualità di locatore ed ha, quindi, azione per ottenere…
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Cassazione Civile 9759/2023 – Contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione stipulati dallo Stato o da altri enti pubblici territoriali in qualità di conduttori – Tacito rinnovo

Aprile 12, 2023

Ordinanza 9759/2023 Contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione stipulati dallo Stato o da altri enti pubblici territoriali in qualità di conduttori – Tacito rinnovo alle scadenze successive alla seconda – Ammissibilità Ai contratti di locazione di immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, stipulati dallo Stato…
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Tribunale di Roma 5863/2023 – Purgazione della mora nelle locazioni ad uso abitativo – Spese di lite

Aprile 7, 2023

Sentenza n. 5863/2023 Purgazione della mora nelle locazioni ad uso abitativo – Spese di lite Nelle locazioni ad uso abitativo, la purgazione della mora può avvenire anche dopo la notifica della citazione, ma antecedentemente all’udienza di convalida; è comunque necessario che vengano saldate anche le spese legali del procedimento perché lo stesso possa esser…
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Art. 1575 cc – Obbligazioni principali del locatore

Febbraio 25, 2023

Articolo 1575 codice civile Obbligazioni principali del locatore Il locatore deve: 1) consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione; 2) mantenerla in stato da servire all’uso convenuto; 3) garantirne il pacifico godimento durante la locazione. Pericolo di crolli nella ‘res locata’ – Rifiuto del conduttore di trasferirsi altrove – Rilevanza…
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Cassazione Civile 4755/2023 – Vendita immobile locato ad uso diverso – Subentro di locatore non esente iva ad originario contraente esente

Febbraio 15, 2023

Ordinanza 4755/2023 Vendita immobile locato ad uso diverso – Subentro di locatore non esente iva ad originario contraente esente In tema di contratto di locazione, nel caso in cui venga stipulato un contratto di locazione di bene immobile ad uso diverso da un soggetto locatore esentato dall’IVA e questi, trasferendo il bene immobile, ceda il…
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Art. 1578 cc – Vizi della cosa locata

Gennaio 18, 2023

Articolo 1578 codice civile Vizi della cosa locata Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l’idoneità all’uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili. Il…
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Cassazione Civile 1286/2023 – Contratto di locazione – Obbligo di garantire la conformità edilizia del bene e la sua idoneità al fine pattuito – Presupposti

Gennaio 17, 2023

Ordinanza 1286/2023 Contratto di locazione – Obbligo di garantire la conformità edilizia del bene e la sua idoneità al fine pattuito – Presupposti L’obbligo del locatore relativo al godimento dell’immobile quanto all’uso convenuto deriva da una garanzia negoziale che le parti devono istituire mediante una specifica pattuizione, non discendendo invece ex lege dal contratto locatizio…
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Cassazione Civile 368/2023 – Immobili adibiti ad uso non abitativo – Patti contrari alla legge – Versamento di somme a fondo perduto (cosiddetta buona entrata) – Nullità del patto

Gennaio 10, 2023

Ordinanza 368/2023 Immobili adibiti ad uso non abitativo – Patti contrari alla legge – Versamento di somme a fondo perduto (cosiddetta buona entrata) – Nullità del patto In materia di contratti di locazione di immobili urbani destinati ad uso non abitativo, la l. n. 392 del 1978 consente ai contraenti di determinare liberamente il canone…
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Cassazione Civile 33968/2022 – Locazione ad uso diverso da quello abitativo – Fidejussione prestata a garanzia delle obbligazioni del conduttore

Novembre 17, 2022

Ordinanza 33968/2022 Locazione ad uso diverso da quello abitativo – Fidejussione prestata a garanzia delle obbligazioni del conduttore – Durata In virtù del necessario coordinamento della disciplina generale degli artt. 1597, 1598 e 1938 c.c. con quella speciale degli artt. 28 e 29 della l. n. 392 del 1978, la fideiussione prestata a garanzia delle obbligazioni…
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Cassazione Civile 24223/2019 – Locazione di immobili urbani ad uso non abitativo – Prelazione e riscatto

Settembre 30, 2022

Sentenza 24223/2019 Locazione di immobili urbani ad uso non abitativo – Cessione agevolata dell’immobile dalla società locatrice ai suoi soci – Prelazione e riscatto In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, l’istituto della prelazione e quello del riscatto, contemplati dall’art. 38 della legge n. 392 del 1978, non si applicano al…
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Cassazione Civile 26618/2022 – Locazione – Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione – Recesso del conduttore esercizio

Settembre 9, 2022

Ordinanza 26618/2022 Locazione – Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione – Recesso del conduttore esercizio In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello abitativo, ai fini del valido ed efficace esercizio del diritto potestativo di recesso, che presuppone la specificazione del grave motivo per cui il conduttore…
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Cassazione Civile 17020/2022 – Eccezione d’inadempimento – Continuazione del godimento del conduttore – Sospensione del pagamento del canone – Reciproci inadempimenti

Maggio 26, 2022

Ordinanza 17020/2022 Eccezione d’inadempimento – Presupposti – Continuazione del godimento del conduttore – Sospensione del pagamento del canone – Reciproci inadempimenti In tema di inadempimento contrattuale vale la regola che l”exceptio non rite adimpleti contractus”, di cui all’art. 1460 c.c., si fonda su due presupposti: l’esistenza dell’inadempimento anche dell’altra parte e la proporzionalità tra i rispettivi…
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Cassazione Civile 12384/2022 – Locazione – Obbligazioni del locatore – Mantenimento della cosa in buono stato locativo

Aprile 15, 2022

Ordinanza 12384/2022 Locazione – Obbligazioni del locatore – Mantenimento della cosa in buono stato locativo – Presunzione La presunzione di cui all’art. 1590, comma 2, c.c., secondo la quale, in mancanza di descrizione delle condizioni dell’immobile alla data della consegna, si presume che il conduttore abbia ricevuto la cosa in buono stato locativo, può essere…
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Cassazione Civile 4564/2022 – Immobile locato abusivo e mancanza di titoli autorizzativi – Locazione di immobili per uso diverso da quello abitativo

Febbraio 11, 2022

Ordinanza 4564/2022 Immobile locato abusivo e mancanza di titoli autorizzativi – Locazione di immobili per uso diverso da quello abitativo Nella locazione di immobili per uso diverso da quello abitativo, il carattere abusivo dell’immobile o la mancanza di titoli autorizzativi necessari o indispensabili ai fini dell’utilizzo della res (secondo la sua intrinseca destinazione economica o…
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Cassazione Civile 927/2022 – Opposizione a decreto ingiuntivo in materia di locazione di immobili urbani

Gennaio 13, 2022

Sentenza 927/2022 Opposizione a decreto ingiuntivo in materia di locazione di immobili urbani – Erronea proposizione per citazione anziché per ricorso – Termine per proporre opposizione ex articolo 641 c.p.c. Nell’ipotesi di opposizione a decreto ingiuntivo concesso in materia di locazione di immobili urbani, soggetta al rito speciale di cui all’art. 447-bis c.p.c., erroneamente…
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Cassazione Civile 39179/2021 – Innovazioni non consentite sulla cosa locata – Rifiuto del locatore di ricevere l’immobile

Dicembre 9, 2021

Sentenza 39179/2021 Innovazioni non consentite sulla cosa locata – Opere di ripristino di notevole entità – Mancata corresponsione delle somme occorrenti da parte del conduttore – Rifiuto del locatore di ricevere l’immobile In tema di locazione, allorché il conduttore abbia arrecato gravi danni all’immobile locato, o compiuto sullo stesso innovazioni non consentite, tali da rendere…
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Cassazione Civile 34730/2021 – Insinuazione al passivo – Crediti vantati dal locatore nel corso della procedura fallimentare – Termine di decadenza

Novembre 16, 2021

Sentenza 34730/2021 Insinuazione al passivo – Crediti vantati dal locatore nel corso della procedura fallimentare – Termine di decadenza L’insinuazione al passivo dei crediti vantati dal locatore nel corso della procedura fallimentare non è soggetta al termine di decadenza previsto dall’art. 101, commi 1 e 4, l.fall., tuttavia tale insinuazione incontra un limite temporale, da individuarsi nel termine di un…
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Cassazione Civile 21371/2021 – Fallimento – Concessione in locazione del bene a terzi – Indebito dei canoni

Luglio 26, 2021

Fallimento – Concessione in locazione del bene a terzi – Indebito dei canoni una volta venuto meno il titolo che aveva giustificato l’acquisizione del bene alla massa La curatela fallimentare che abbia concesso in locazione a terzi un immobile sulla base dell’accoglimento dell’azione revocatoria nei gradi di merito, è tenuta – una volta venuto meno…
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Cassazione Civile 15229/2021 – Cessione del credito relativa a canoni di locazione – Forum contractus – Forum destinatae solutionis

Giugno 1, 2021

Ordinanza 15229/2021 Cessione del credito relativa a canoni di locazione – Forum contractus – Forum destinatae solutionis La cessione del credito relativa a canoni di locazione determina un mutamento del soggetto creditore, ma non incide sul criterio del “forum contractus” e cioè sulla eventuale competenza stabilita dalla legge per le controversie che abbiano ad oggetto…
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Cassazione Civile 2154/2021 – Locazione di immobili – Irregolarità urbanistico-amministrative – Eccezione d’inadempimento

Gennaio 29, 2021

Ordinanza 2154/2021 Locazione di immobili – Irregolarità urbanistico-amministrative – Eccezione d’inadempimento In tema di locazione di immobili, il conduttore può sollevare l’eccezione di inadempimento, ai sensi dell’art. 1460 c.c., non solo quando venga completamente a mancare la prestazione del locatore ma anche nell’ipotesi di suo inesatto adempimento, tale da non escludere ogni possibilità di…
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Cassazione Civile 27320/2020 – Clausola compromissoria – Natura vessatoria – Verifica – Contratto di locazione ultranovennale – Negoziazione tra le parti

Novembre 30, 2020

Ordinanza 27320/2020 Clausola compromissoria – Natura vessatoria – Verifica – Contratto di locazione ultranovennale – Negoziazione tra le parti Non richiede la specifica approvazione per iscritto la clausola compromissoria contenuta in un contratto ultranovennale di locazione predisposto da uno solo dei due contraenti, ma con riferimento ad una singola vicenda negoziale ed a seguito delle…
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Cassazione Civile 23553/2020 – Negozi tra loro collegati – Compravendita, retrovendita e locazione

Ottobre 27, 2020

Sentenza 23553/2020 Negozi tra loro collegati – Compravendita, retrovendita e locazione Il patto commissorio è ravvisabile rispetto a più negozi tra loro collegati, qualora l’assetto di interessi complessivo sia tale da far ritenere che il trasferimento di un bene sia effettivamente volto, più che alla funzione di scambio, ad uno scopo di garanzia a prescindere,…
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Cassazione Civile 20975/2020 – rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale

Ottobre 1, 2020

Ordinanza 20975/2020 Locazione di immobili urbani – Clausola contrattuale di rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale In tema di locazione di immobili urbani, la clausola contrattuale di rinuncia del conduttore all’eccezione di compensazione in riferimento al deposito cauzionale, come forma di estinzione del credito del locatore, non si pone…
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Cassazione Civile 20041/2020 – Contratto di locazione immobili – Fallimento del conduttore

Settembre 24, 2020

Ordinanza 20041/2020 Contratto di locazione immobili – Fallimento del conduttore – Responsabilità per i danni alla cosa locata cagionati dal fallito In caso di fallimento del conduttore, il contratto di locazione immobili prosegue in capo alla curatela fallimentare, che subentra nei diritti e negli obblighi contrattuali fino a quando, esercitato il recesso, rimane tenuta…
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Cassazione Civile 14240/2020 – Locazione – Prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi – Risoluzione del contratto in presenza di clausola risolutiva espressa

Luglio 8, 2020

Sentenza 14240/2020 Locazione – Prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi – Risoluzione del contratto in presenza di clausola risolutiva espressa La valutazione sull’esistenza, o meno, di una prassi di tolleranza del ritardo nel pagamento dei canoni locativi costituisce un apprezzamento di fatto rimesso al giudice di merito e non sindacabile in…
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Cassazione Civile 8526/2020 – Locazione – Deterioramento dell’immobile riconsegnato – Risarcimento del danno

Maggio 6, 2020

Ordinanza 8526/2020 Locazione – Deterioramento dell’immobile riconsegnato – Risarcimento del danno – Presupposti L’inadempimento o l’inesatto adempimento dell’obbligazione contrattuale è di per sé un illecito, ma non obbliga l’inadempiente al risarcimento se, in concreto, non è derivato un danno al patrimonio del creditore, neppure nell’ipotesi disciplinata dall’art. 1590 c.c. Ne consegue che il conduttore non…
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Cassazione Civile 7574/2020 – Locazione – Ripartizione oneri di riparazione – Derogabilità

Marzo 27, 2020

Ordinanza 7574/2020 Locazione – Ripartizione oneri di riparazione – Derogabilità dell’art. 1621 c.c. In tema di contratto d’affitto, la “ratio” sottesa all’art. 1621 c.c. è quella di colmare eventuali carenze del regolamento negoziale in ordine alla ripartizione degli oneri delle riparazioni, sicché la predetta disposizione ha carattere dispositivo e può essere derogata convenzionalmente, non ostando…
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Art. 1592 cc – Miglioramenti (Locazione)

Marzo 4, 2020

LIBRO QUARTO. Delle obbligazioni – TITOLO TERZO. Dei singoli contratti – CAPO SESTO. Della locazione – SEZIONE PRIMA. Disposizioni generali Articolo 1592 codice civile Miglioramenti Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata. Se però vi è stato il consenso del locatore, questi…
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Cassazione Civile 5968/2020 – Contratto di locazione – Clausola di esclusione per i miglioramenti apportati alla cosa locata

Marzo 3, 2020

Ordinanza 5968/2020 Contratto di locazione – Clausola di esclusione per i miglioramenti apportati alla cosa locata La clausola del contratto di locazione che esclude la corresponsione al conduttore di un’indennità per i miglioramenti non è da considerarsi clausola limitativa della responsabilità del locatore ai sensi dell’art. 1229 c.c., perché non incide sulle conseguenze della…
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Cassazione Civile 2551/2020 – Atti di concorrenza sleale – Art. 2596 cc – Stipula di un contratto di locazione di immobile destinato allo svolgimento della medesima attività

Febbraio 4, 2020

Ordinanza 2551/2020 Atti di concorrenza sleale – Art. 2596 cc – Stipula di un contratto di locazione di immobile destinato allo svolgimento della medesima attività Integra attività di concorrenza sleale la stipula di un contratto di locazione di immobile destinato allo svolgimento della medesima attività economica esercitata da una società cui il conduttore sia legato…
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Cassazione civile 516/2020 – Locazione – Lavori di ristrutturazione del bene locato eseguiti dal conduttore su autorizzazione del locatore

Gennaio 15, 2020

Sentenza 516/2020 Locazione – Lavori di ristrutturazione del bene locato eseguiti dal conduttore su autorizzazione del locatore – Potere del locatore di ingerirsi e a sorvegliare l’attività autorizzata Il proprietario e locatore di un immobile, che ha autorizzato il conduttore ad eseguire opere di ristrutturazione del bene, a quest’ultimo altrimenti vietate in base alla…
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Cassazione Civile 30729/2019 – Danni arrecati a terzi da un immobile condotto in locazione

Novembre 26, 2019

Sentenza 30729/2019 Danni arrecati a terzi da un immobile condotto in locazione In tema di danni causati a terzi da cose in custodia ai sensi dell’art. 2051 c.c., originati da un immobile condotto in locazione, sussiste la responsabilità del proprietario ove detti danni siano derivati da vizio strutturale del bene, che investa le mura…
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Cassazione Civile 29329/2019 – Restituzione della cosa locata – Spese per la tinteggiatura delle pareti – Domanda di pagamento di spese condominiali

Novembre 13, 2019

Sentenza 29329/2019 Restituzione della cosa locata – Art. 1590 c.c. – Clausola che pone a carico del conduttore la spesa per la tinteggiatura delle pareti In tema di locazioni ad uso abitativo, la clausola che obbliga il conduttore ad eliminare, al termine del rapporto, le conseguenze del deterioramento subito dalla cosa locata per il suo…
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Cassazione Civile 28228/2019 – Danni da cose in custodia originati da un immobile condotto in locazione

Novembre 4, 2019

Sentenza 28228/2019 Danni da cose in custodia originati da un immobile condotto in locazione – Responsabilità del proprietario In tema di danni da cose in custodia originati da un immobile condotto in locazione, il proprietario del bene è responsabile, in via esclusiva, per i danni arrecati a terzi dalle strutture murarie e dagli impianti…
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Cassazione Civile 23987/2019 – Risoluzione del contratto di locazione per impossibilità sopravvenuta per causa non imputabile alle parti

Settembre 26, 2019

Sentenza 23987/2019 Risoluzione del contratto di locazione per impossibilità sopravvenuta per causa non imputabile alle parti In caso di risoluzione del contratto di locazione per impossibilità sopravvenuta per causa non imputabile alle parti (nella specie per lo stato di inagibilità dell’immobile conseguente ad evento sismico), non trova applicazione l’art. 1591 c.c. – non essendo configurabile il godimento,…
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Cassazione Civile 23424/2019 – Locazione commerciale – Recesso del conduttore – Termine preavviso – Fissazione convenzionale del termine inferiore a quello legale

Settembre 19, 2019

Ordinanza 23424/2019 Locazione commerciale – Recesso del conduttore – Termine preavviso – Fissazione convenzionale del termine inferiore a quello legale In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, le parti, nella loro autonomia negoziale, possono fissare un termine di preavviso inferiore a quello semestrale previsto dall’art. 27 della legge…
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