ripartizione spese edificio condominiale Archivi

Cassazione Civile 3190/2023 – Condominio negli edifici – Spese condominiali – Conferimento di proprietà individuale in trust – Riscossione quote comuni nei confronti del trustee

Febbraio 2, 2023

Ordinanza 3190/2023 Condominio negli edifici – Spese condominiali – Conferimento di proprietà individuale in “trust” – Riscossione quote comuni nei confronti del “trustee” Nel caso in cui una unità immobiliare compresa in un condominio edilizio sia stata conferita in un “trust” traslativo, l’amministratore condominiale, a norma degli artt. 1123 c.c. e 63 disp. att. c.c.,…
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Cassazione Civile 1141/2023 – Supercondominio – Ripartizione delle spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni – Azione nei confronti del singolo condomino

Gennaio 16, 2023

Sentenza 1141/2023 Supercondominio – Ripartizione delle spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni – Azione nei confronti del singolo condomino In presenza di un “supercondominio”, ciascun condomino è obbligato a contribuire alle spese per la conservazione e per il godimento delle parti comuni e per la prestazione dei servizi comuni a più…
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Cassazione Civile 25900/2022 – Costituzione di un fondo cassa condominiale

Settembre 2, 2022

Ordinanza 25900/2022 Costituzione di un fondo cassa condominiale La costituzione di un fondo cassa da parte dell’assemblea condominiale, ancorché non venga disposto in merito all’impiego dei residui attivi di gestione nell’esercizio di riferimento, non viola la necessaria dimensione annuale della gestione condominiale, essendo sufficiente che questi possano, anche solo implicitamente, desumersi dal rendiconto, ai fini…
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Cassazione Civile 21086/2022 – Convenzione sulla ripartizione delle spese condominiali in deroga ai criteri legali

Luglio 4, 2022

Ordinanza 21086/2022 Convenzione sulla ripartizione delle spese condominiali in deroga ai criteri legali In tema di condominio negli edifici, la convenzione sulla ripartizione delle spese in deroga ai criteri legali, ai sensi dell’art. 1123, comma 1, c.c., deve essere approvata da tutti i condomini, ha efficacia obbligatoria soltanto tra le parti, non vincolando essa gli…
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Cassazione Civile 20007/2022 – Spese condominiali – Clausola inserita nel regolamento condominiale dal costruttore e richiamata nel contratto concluso tra venditore professionista e consumatore – Vessatorietà

Giugno 21, 2022

Ordinanza 20007/2022 Contributi e spese condominiali – Clausola inserita nel regolamento condominiale dal costruttore e richiamata nel contratto concluso tra venditore professionista e consumatore – Vessatorietà ai sensi del codice del consumo La clausola relativa al pagamento delle spese condominiali inserita nel regolamento di condominio predisposto dal costruttore o originario unico proprietario dell’edificio e richiamato…
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Cassazione Civile 16613/2022 – Contributi e spese condominiali – Esclusione di azione diretta verso coniuge assegnatario di abitazione familiare

Maggio 23, 2022

Ordinanza 16613/2022 Contributi e spese condominiali – Esclusione di azione diretta verso coniuge assegnatario di abitazione familiare L’amministratore di condominio ha diritto di riscuotere i contributi per la manutenzione e per l’esercizio delle parti e dei servizi comuni esclusivamente da ciascun condomino, e cioè dall’effettivo proprietario o titolare di diritto reale sulla singola unità immobiliare,…
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Cassazione Civile 13583/2022 – Condominio – Delibera assembleare su assegnazione del servizio di fornitura del gasolio per il riscaldamento – Responsabilità contrattuale

Aprile 29, 2022

Sentenza 13583/2022 Condominio – Delibera assembleare su assegnazione del servizio di fornitura del gasolio per il riscaldamento – Responsabilità contrattuale In tema di condominio, la delibera assembleare relativa all’assegnazione del servizio di fornitura del gasolio per il riscaldamento è imputabile, per la connessa responsabilità contrattuale, esclusivamente al condominio e non già ai singoli fruitori del…
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Cassazione Civile 13024/2022 – Condominio – Tabelle millesimali e criteri di ripartizione – Motivo di ricorso per cassazione cui all’art. 360 comma 1 n. 5 cpc

Aprile 26, 2022

Ordinanza 13024/2022 Condominio – Tabelle millesimali e criteri di ripartizione – Motivo di ricorso per cassazione cui all’art. 360, comma 1, n. 5, cpc L’art. 360, comma 1, n. 5, c.p.c., riformulato dall’art. 54 del d.l. n. 83 del 2012, conv., con modif., dalla l. n. 134 del 2012, introduce nell’ordinamento un vizio specifico denunciabile…
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Cassazione Civile 24166/2021 – Contributi e spese condominiali – Intervento non utile per alcuni condomini – Esecuzione dei lavori di adeguamento alla normativa antincendi di autorimesse interrate di proprietà esclusiva

Settembre 8, 2021

Ordinanza 24166/2021 Contributi e spese condominiali – Intervento non utile per alcuni condomini – Esecuzione dei lavori di adeguamento alla normativa antincendi di autorimesse interrate di proprietà esclusiva Mentre vanno ripartite tra tutti i condomini, in proporzione al valore della quota di ciascuno, le spese che attengano a parti dell’edificio comuni o ritenute tali…
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Cassazione Civile 23128/2021 – Mancanza di tabelle millesimali – Ripartizione provvisoria a titolo di acconto e salvo conguaglio – Sindacato di legittimità

Agosto 19, 2021

Ordinanza 23128/2021 Mancanza di tabelle millesimali – Ripartizione provvisoria a titolo di acconto e salvo conguaglio L’assemblea del condominio, al limitato fine di provvedere alle esigenze di ordinaria gestione delle cose e dei servizi comuni, può deliberare validamente a maggioranza una ripartizione provvisoria dei contributi tra i condomini, a titolo di acconto salvo conguaglio,…
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Cassazione Civile 19250/2021 – Domanda di impugnazione di delibera assembleare introdotta dal singolo condomino – Valore della causa

Luglio 7, 2021

Ordinanza 19250/2021 Domanda di impugnazione di delibera assembleare introdotta dal singolo condomino – Valore della causa La domanda di impugnazione di delibera assembleare introdotta dal singolo condomino, anche ai fini della stima del valore della causa, non può intendersi ristretta all’accertamento della validità del rapporto parziale che lega l’attore al condominio e dunque al solo…
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Cassazione Civile 11199/2021 – Vendita dell’immobile – Lavori di straordinaria manutenzione deliberati prima dell’atto traslativo – Solidarietà passiva

Aprile 28, 2021

Ordinanza 11199/2021 Vendita dell’immobile – Lavori di straordinaria manutenzione deliberati dall’assemblea condominiale prima dell’atto traslativo – Imputazione delle spese In tema di riparto delle spese condominiali per l’esecuzione di lavori consistenti in innovazioni, straordinaria manutenzione o ristrutturazione sulle parti comuni, laddove, successivamente alla delibera assembleare che abbia disposto l’esecuzione di tali interventi, sia venduta un’unità…
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Cassazione Civile 791/2020 – Condominio parziale

Gennaio 16, 2020

Ordinanza 791/2020 Condominio parziale – Configurabilità – Condizioni La fattispecie del condominio parziale, che rinviene il fondamento normativo nell’art. 1123, comma 3, c.c., è automaticamente configurabile “ex lege” tutte le volte in cui un bene risulti, per le sue obbiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato oggettivamente al servizio e/o al godimento, in modo esclusivo, di…
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Cassazione Civile 24927/2019 – Lastrici solari – Tetto del fabbricato – Ripartizione delle spese di conservazione tra i condomini

Ottobre 7, 2019

Ordinanza 24927/2019 Lastrici solari – Tetto del fabbricato – Ripartizione delle spese di conservazione tra i condomini In tema di conservazione del tetto di un edificio condominiale, le relative spese vanno ripartite – salvo che si tratti di tetto di proprietà esclusiva, assimilato al lastrico solare e, perciò, soggetto all’applicazione dell’art. 1126 c.c. – tra tutti i…
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Cassazione Civile 13505/2019 – corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore per l’esecuzione dei lavori condominiali

Maggio 20, 2019

Ordinanza 13505/2019 Contributi e spese condominiali – Regime antecedente alla garanzia ex art. 63, comma 2, disp. att. c.c. – Adempimento da parte di un condomino dell’obbligazione di altri condomini – Azione d’ingiustificato arricchimento La responsabilità per il corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore per l’esecuzione dei lavori inerenti parti comuni assunta dall’amministratore del condominio, o…
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Cassazione Civile 13229/2019 – Condominio negli edifici – Spese di risanamento dei pilastri di un complesso immobiliare – Ripartizione

Maggio 16, 2019

Ordinanza 13229/2019 Condominio negli edifici – Spese di risanamento dei pilastri di un complesso immobiliare – Ripartizione ex art. 1123, comma 1, c.c. Ai fini della corretta ripartizione delle spese di risanamento di alcuni pilastri di un complesso immobiliare costituito da corpi di fabbrica separati da giunti tecnici, strutturalmente portanti l’intero complesso, siccome necessari…
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Cassazione Civile 12573/2019 – Condominio negli edifici – Oneri per spese effettuate per fini individuali – Ripartizione

Maggio 10, 2019

Sentenza 12573/2019 Condominio negli edifici – Oneri per spese effettuate per fini individuali – Ripartizione ex art. 1123, comma 2, c.c. In materia di condominio negli edifici, gli oneri riguardanti le spese effettuate per fini individuali, come quelle postali e i compensi dovuti all’amministratore in dipendenza di comunicazioni e chiarimenti su comunicazioni ordinarie e straordinarie,…
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Cassazione Civile 8940/2019 – Condominio negli edifici – Modifica del regolamento di condominio concernenti l’organizzazione della gestione dei beni comuni e la redazione del bilancio – Maggioranza assembleare

Marzo 29, 2019

Ordinanza 8940/2019 Condominio negli edifici – Modifica del regolamento di condominio concernenti l’organizzazione della gestione dei beni comuni e la redazione del bilancio – Maggioranza assembleare Le clausole del regolamento di condominio che disciplinano l’organizzazione della gestione dei beni comuni, incluse quelle relative alla redazione del bilancio, avendo esso ad oggetto le spese relative ai…
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Cassazione Civile 6010/2019 – Condominio negli edifici – Cose comuni destinate a servire i condomini in misura diversa – Ripartizione spese di manutenzione

Febbraio 28, 2019

Ordinanza 6010/2019 Condominio negli edifici – Cose comuni destinate a servire i condomini in misura diversa – Ripartizione spese di manutenzione In tema di condominio di edifici, se le cose comuni sono destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese, a meno che non vi sia un diverso accordo adottato all’unanimità dalle parti,…
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Cassazione Civile 30935/2018 – Contributi e spese condominiali – Copertura di sottostanti locali di proprietà esclusiva di un singolo condomino

Novembre 29, 2018

Ordinanza 30935/2018 Contributi e spese condominiali – Copertura di sottostanti locali di proprietà esclusiva di un singolo condomino In materia di condominio, qualora si debba procedere alla riparazione del cortile o viale di accesso all’edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della…
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Cassazione Civile 24266/2018 – Parti comuni dell’edificio condominiale – Solaio divisorio – Ripartizione delle spese

Ottobre 4, 2018

Ordinanza 24266/2018 Parti comuni dell’edificio condominiale – Solaio divisorio – Ripartizione delle spese Il solaio che separa due unità abitative, l’una sovrastante all’altra ed appartenenti a diversi proprietari, deve ritenersi, salvo prova contraria, di proprietà comune ai due piani; tale presunzione “iuris tantum” vale per tutte le strutture che hanno una funzione di sostegno e…
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Cassazione Civile 9280/2018 – Condominio minimo – Rimborso delle spese per la cosa comune

Aprile 16, 2018

Sentenza 9280/2018 Condominio minimo – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune In tema di cd. condominio minimo, il singolo condominio ha diritto al rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune nell’interesse degli altri proprietari senza autorizzazione degli organi condominiali, solo qualora, ai sensi dell’art. 1134 c.c., dette spese siano…
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Cassazione Civile 1848/2018 – Revisione delle tabelle millesimali – Quote determinate ed accettate dai condomini in modo difforme da quanto previsto negli artt. 1118 c.c. e 68 disp. att. c.c.

Gennaio 25, 2018

Ordinanza 1848/2018 Revisione delle tabelle millesimali – Quote determinate ed accettate dai condomini in modo difforme da quanto previsto negli artt. 1118 c.c. e 68 disp. att. c.c. In tema di revisione e modificazione delle tabelle millesimali, qualora i condomini, nell’esercizio della loro autonomia, abbiano espressamente dichiarato di accettare che le loro quote nel condominio vengano determinate…
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Cassazione Civile 884/2018 – Condominio negli edifici – Proprietari di posti auto – Qualità di condomini

Gennaio 16, 2018

Ordinanza 884/2018 Condominio negli edifici – Proprietari di posti auto – Qualità di condomini La disciplina del condominio degli edifici è ravvisabile ogni qual volta sia accertato in fatto un rapporto di accessorietà necessaria che lega alcune parti comuni- quali quelle elencate in via esemplificativa dall’art. 1117 c.c.- ad unità o porzioni di proprietà individuale,…
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Cassazione Civile 26360/2017 – Condominio – Danni alle parti comuni causati da singolo condomino – Riconoscimento o accertamento giudiziale della responsabilità

Novembre 7, 2017

Ordinanza 26360/2017 Condominio – Danni alle parti comuni causati da singolo condomino – Riconoscimento o accertamento giudiziale della responsabilità – Necessità Il condomino risponde dei danni da lui causati alle parti comuni, solo se vi sia stato riconoscimento di responsabilità o all’esito di un accertamento giudiziale, non potendo l’assemblea, in mancanza di tali condizioni, porre…
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Cassazione Civile 11484/2017 – Condominio negli edifici – Spese di manutenzione lastrici solari o terrazza a livello di uso esclusivo

Maggio 10, 2017

Ordinanza 11484/2017 Condominio negli edifici – Spese di manutenzione lastrici solari o terrazza a livello di uso esclusivo In tema di condominio negli edifici, l’art. 1126 c.c., allorché pone l’obbligo di partecipare alla spesa relativa alle riparazioni del lastrico solare di uso esclusivo, nella misura di due terzi, a carico di “tutti i condomini dell’edificio…
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Cassazione Civile 3239/2017 – Condominio negli edifici – Spese di manutenzione lastrici solari lastrico solare di uso esclusivo – Danni da omessa manutenzione – Ripartizione delle spese

Febbraio 7, 2017

Sentenza 3239/2017 Condominio negli edifici – Spese di manutenzione lastrici solari lastrico solare di uso esclusivo – Danni da omessa manutenzione – Ripartizione delle spese In tema di condominio negli edifici, dei danni derivanti dall’omessa manutenzione del lastrico solare (o della terrazza a livello), che non sia comune a tutti i condomini, rispondono sia il…
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Cassazione Civile 199/2017 – Condominio negli edifici – Pagamento del condomino dell’intero corrispettivo di un contratto d’appalto

Gennaio 9, 2017

Sentenza 199/2017 Condominio negli edifici – Pagamento del condomino dell’intero corrispettivo di un contratto d’appalto concluso dall’amministratore per l’esecuzione di lavori di rifacimento del solaio di un lastrico solare di proprietà In tema di condominio negli edifici, il condomino che abbia pagato l’intero corrispettivo di un contratto d’appalto concluso dall’amministratore per l’esecuzione di lavori…
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Cassazione Civile 18759/2016 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Settembre 23, 2016

Sentenza 18759/2016 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune Il condomino che, in mancanza di autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, abbia anticipato le spese di conservazione della cosa comune, ha diritto al rimborso purché ne dimostri, ex art. 1134 c.c., l’urgenza, ossia che le opere, per evitare un possibile nocumento a sé,…
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Cassazione Civile 3221/2014 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Febbraio 12, 2014

Sentenza 3221/2014 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune In tema di condominio negli edifici, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ. (nel testo applicabile “ratione temporis”), il condomino può ottenere il rimborso della spesa fatta “per la cosa comune”, sostenuta, cioè, in funzione dell’utilità comune, indipendentemente dalla circostanza che la…
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Cassazione Civile 20151/2013 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Settembre 3, 2013

Sentenza 20151/2013 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune In ordine alla rilevanza delle spese anticipate dal singolo condomino, l’articolo 1134 cod. civ. fissa criteri particolari, in deroga al disposto dell’articolo 1110 cod. civ., dettato in tema di comunione, che riconosce il diritto al rimborso in favore del comunista il quale ha…
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Cassazione Civile 20099/2013 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Settembre 2, 2013

Ordinanza 20099/2013 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune La diversa disciplina dettata dagli articoli 1110 e 1134 cod. civ. in materia di rimborso delle spese sostenute dal partecipante per la conservazione della cosa comune, rispettivamente, nella comunione e nel condominio di edifici, che condiziona il relativo diritto, in un caso,…
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Cassazione Civile 4330/2012 – Condominio – Rimborso delle spese per la conservazione della cosa comune effettuate dal singolo condomino.

Marzo 19, 2012

Ordinanza 4330/2012 Condominio – Rimborso delle spese per la conservazione della cosa comune effettuate dal singolo condomino. Nel condominio non opera la disposizione dettata in tema di comunione in generale dell’art. 1110 cod. civ., secondo cui il rimborso delle spese per la conservazione è subordinato solamente alla trascuratezza degli altri comproprietari perchè, mentre nella comunione…
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Cassazione Civile 27519/2011 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Dicembre 19, 2011

Sentenza 27519/2011 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune Per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, il condomino che vi ha provveduto deve dimostrare, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., che ne sussisteva l’urgenza, ossia la necessità di eseguirla senza…
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Cassazione Civile 9743/2010 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Aprile 23, 2010

Sentenza 9743/2010 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune Per aver diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune senza autorizzazione dell’amministratore o dell’assemblea, il condomino che vi ha provveduto deve dimostrare, ai sensi dell’art. 1134 cod. civ., che ne sussisteva l’urgenza, ossia la necessità di eseguirla…
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Cassazione Civile 22898/2007 – Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune

Ottobre 30, 2007

Sentenza 22898/2007 Condominio – Rimborso delle spese sostenute per la gestione della cosa comune In tema di condominio, la cui disciplina codicistica trova applicazione anche nel caso, come nella specie, di due soli condomini, l’usufruttuario di una delle due unità abitative ha titolo per commissionare, legittimamente nei confronti dell’altro condomino, i lavori di riparazione urgente…
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